Що необхідно знати, щоб купити квартиру в новобудові?

10.01.2018 Що необхідно знати, щоб купити квартиру в новобудові?
Є безліч плюсів, а також ризиків пов'язаних з такого роду заходом. Тому необхідно підійти до цього питання дуже уважно, щоб результат зміг повністю задовольнити вас.

Поради при купівлі нерухомості

Для того щоб придбати якісне житло в новому будинку необхідно звернути увагу на різні нюанси. Ось головні:

  1. Хороший юрист.
  2. Будівельна компанія з гідною репутацією.
  3. Якісний житловий комплекс.

Ми повинні детально вивчити документи, які дозволяють будівництво і договір на купівлю житла.

Причини, по яких варто придбати квартиру від забудовника

Давайте розглянемо, які плюси нам дає квартира в новобудові.

  1. величезний вибір житла - зараз досить багато новобудов і з цим немає ніяких проблем;
  2. хороша ціна, яку пропонують забудовники, поки будинок ще тільки будується;
  3. досить часто на місці вже є розвинена інфраструктура;
  4. ви можете вибрати планування квартири;
  5. якісні технології будівництва, хороші комунікації;
  6. велика площа житла.

Є також і великі ризики. І тут необхідно розглядати кожен конкретний випадок. Всі нюанси необхідно враховувати, щоб ризики, які пов'язані з купівлею квартири були мінімальні або, в крайньому випадку, щоб ви могли захистити свої права в судовому порядку.

Інформація про забудовника та об'єкт

Зберіть всю наявну інформацію по будівельній фірмі, у якій ви збираєтеся купувати нерухомість. Спробуйте дізнатися про те, наскільки вчасно здаються в експлуатацію будинки, чи є вже готове житло, а також, скільки будівельній компанії років і яка у неї репутація.

Вивчіть житловий комплекс, в якому ви збираєтеся купити квартиру. Буде мудро, якщо ви поїдете туди особисто і дізнаєтеся в якому стані знаходиться об'єкт, як швидко він будується.

Юридичний бік питання

  • Вам необхідно переглянути установчі документи.
  • Прочитайте, будь ласка, документи представника будівельної організації, яка уповноважена укладати договори від імені керівника компанії.
  • Розгляньте ліцензію на забудову.
  • Правостановчі документи:
  1. договір оренди на земельну ділянку або свідоцтво про право власності на нього. Вивчіть пункт про цільове призначення землі. У відповідному місці повинна бути прописана така інформація: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»;
  2. проектна документація з усіма змінами, які були в неї внесені;
  3. дозвіл на будівництво. Вивчіть, будь ласка, терміни закінчення будівництва. У разі якщо компанія будує відразу кілька об'єктів одночасно, перевірте, будь ласка, чи є у неї дозвіл на будівництво конкретно вашого будинку.

  • Розгляньте договір з будівельною компанією. Зверніть увагу на найменування, волевиявлення, цілі сторін і зобов'язань. Поки об'єкт будується проектна документація часто залишається, недоопрацьована або взагалі не готова. Тому при продажу житла можливе укладання альтернативних угод.
  • Уважно перегляньте умови договору:
  1. Предмет договору: опис нерухомості має дозволити виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири і ін.), Та інші характеристики, що дозволяють обчислити її площу та ін .;
  2. В договорі повинні бути прописані терміни закінчення будівництва і передача її вам;
  3. Строки, сума і порядок сплати за договором;
  4. Гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва - в договорі участі в пайовому будівництві;
  5. Вивчіть, будь ласка, всі права і обов'язки будівельної компанії, і санкції, передбачені в разі порушення зобов'язань взятих на себе забудовником;
  6. Якщо вас намагаються переконати що компанія-продавець є частиною холдингу будівельної компанії, але при цьому вона юридично не має ніякого відношення до забудовника, тоді ні в якому разі не підписуєте цей договір.
  • Всі вимоги до форми договору повинні бути дотримані.

Щасти вам з купівлею квартири!

Інші новини

  • 03.12.2018
    Новорічне привітання від агентства нерухомості ”Фазенда”
  • 23.03.2018
    Попит на елітну нерухомість
  • 20.03.2018
    Купівля будинку - особливості
  • 15.03.2018
    Агентство нерухомості «Фазенда»
  • 09.03.2018
    Особливості купівлі квартири в новобудові
  • 25.02.2018
    На якому поверсі купують квартири українці?