Что нужно знать, чтобы взять землю в аренду?
Земля сельскохозяйственного назначения составляет 2/3 от всех земельных угодий страны. Законодательство Украины четко регламентирует порядок ее использования. Агентство недвижимости «Фазенда» поможет вам взять в аренду земли сельскохозяйственного назначения законно и правильно в пределах Ровно и Ровенской области.
Аренда земли от а до я: что нужно знать?
Земля в аренду предоставляется только на основе договора аренды. Договор аренды обязательно должен содержать следующую информацию:
- Название участка с указанием его места нахождения и размера;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Срок действия договора;
- Размер арендной платы и порядок расчета.
Если в договоре нет хоть одного из этих пунктов, то он считается недействительным. Вся остальная информация указывается на усмотрение участников сделки.
Как оформить субаренду земельного участка?
Арендатор имеет право передавать землю в пользование третьим лицам. Для того чтобы заключить договор о передаче права аренды земли, надо чтобы были выполнены следующие условия:
- Владелец соглашается на субаренду в письменной форме;
- Право на субаренду прописано в договоре на аренду с владельцем;
- Субарендатор использует землю в соответствии с ее назначением.
Если субаренда оформляется через оповещение владельца, то у него есть три месяца на то, чтобы дать ответ. После этого арендатор может предоставить землю субарендатор без официального разрешения владельца. Субарендатор использует землю в соответствии с требованиями, указанными в первоначальном договоре. Как только договор аренды теряет силу, субаренда земельного участка становится недействительной.
Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения
Законодательство Украины предоставляет несколько предписаний по использованию земель сельскохозяйственного назначения:
- Минимальный срок аренды 7 лет;
- Право на земли сельхозназначения продаются исключительно через аукцион;
- Стоимость аренды земли с / х угодий не превышает 12% от нормативной стоимости;
- Иностранные компании могут брать землю только в аренду.
Как происходит расторжение договора аренды земли?
Расторжение договора об аренде земли происходит с согласия двух сторон. Однако, если в договоре прописана возможность одностороннего расторжения договора, то такое действие тоже является законным. Наличие такого пункта в договоре защищает сторону от ненадлежащего исполнения своих обязанностей другой стороной.
Причины, по которым договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, также должны быть четко указаны в договоре. Такими причинами могут быть истощение почвы, применение пестицидов, использование земли не по целевому назначению, и тд.
Чаще всего расторжении договора аренды земли происходит из-за систематической неуплаты арендной платы.
Стоимость аренды земли Ровно
Налоговый кодекс Украины выдвигает требования к годовому размеру арендной платы:
- Не может быть меньше, чем сумма земельного налога для такого типа земельных участков;
- Не может быть больше, чем 12% нормативной денежной оценки земли. Кроме случаев, когда арендатора выбирали по конкурсу.
Возможна ли аренда земельных паев?
Согласно ЗУ «Об аренде» в аренду может быть сдана только целый земельный участок, но не ее часть. Однако, владелец может сдать в аренду свой участок сразу нескольким арендаторам, разделив паи и арендную плату между ними.
Владелец сертификата на пай к выделению ему участка в натуре имеет право заключать договор аренды. Такой договор должен соответствовать требованиям к обычному договору аренды.
