Що потрібно знати щоб взяти землю в оренду?
Земля сільськогосподарського призначення становить 2/3 від усіх земельних угідь держави. Законодавство України чітко регламентує порядок її використання. Агентство нерухомості «Фазенда» допоможе вам взяти в оренду землі сільськогосподарського призначення законно та правильно в межах Рівного та Рівненської області.
Оренда землі від а до я: що потрібно знати?
Земля в оренду надається лише на основі договору оренди. Договір оренди обов’язково повинен містити таку інформацію:
- Назву ділянки з вказанням її місце знаходження та розміру;
- кадастровий номер земельної ділянки;
- термін дії договору;
- розмір орендної плати та порядок розрахунку.
Якщо у договорі нема хоч одного з цих пунктів, то він вважається недійним. Вся інша інформація вказується на розсуд учасників угоди.
Як оформити суборенду земельної ділянки?
Орендар має право передавати землю у користування третім особам. Для того щоб укласти договір про передання права оренди землі, треба щоб було виконано такі умови:
- Власник погоджується на суборенду в письмовій формі;
- Право на суборенду прописано у договорі на оренду з власником;
- Суборендатор використовує землю згідно з її призначенням.
Якщо суборенда оформляється через сповіщення власника, то у нього є три місяці на те, щоб дати відповідь. Після цього орендатор може надати землю суборендатору без офіційного дозволу власника. Суборендатор використовує землю згідно вимог, вказаних у першопочатковому договорі. Як тільки договір оренди втрачає силу, субаренда земельної ділянки стає недійсною.
Особливості оренди землі сільськогосподарського призначення
Законодавство України надає кілька приписів щодо використання земель сільськогосподарського призначення:
- Мінімальний термін оренди 7 років;
- Право на землі сільгосппризначення продаються виключно через аукціон;
- Вартість оренди землі с/г угідь не перевищує 12% від нормативної вартості;
- Іноземні компанії можуть взяти землю лише в оренду.
Як відбувається розірвання договору оренди землі?
Розірвання договору про оренду землі відбувається за згодою двох сторін. Однак, якщо у договорі прописана можливість одностороннього розірвання договору, то така дія теж є законною. Наявність такого пункту в договорі захищає сторону від неналежного виконання своїх обов’язків іншою стороною.
Причини, через які договір оренди може бути розірвано в односторонньому порядку, також мають бути чітко зазначені у договорі. Такими причинами може бути виснаження ґрунтів, застосування пестицидів, використання землі не за цільовим призначенням, тощо.
Найчастіше розірвання договору оренди землі відбувається через систематичну несплату орендної плати.
Вартість оренди землі Рівне
Податковий кодекс України ставить вимоги до річного розміру орендної плати:
- Не може бути меншим, аніж сума земельного податку для такого типу земельних ділянок;
- Не може бути більшою, аніж 12% нормативної грошової оцінки землі. Окрім випадків, коли орендаря обирали через конкурс.
Чи можлива оренда земельних паїв?
Відповідно до ЗУ «Про оренду» в оренду може бути здана лише ціла земельна ділянка, але не її частина. Однак, власник може здати в оренду свою ділянку одразу кільком орендарям, розділивши паї та орендну плату між ними.
Власник сертифікату на пай до виділення йому ділянки в натурі має право укладати договір оренди. Такий договір повинен відповідати вимогам до звичайного договору оренди.
